Wat moet er wettelijk op een vastgoedaffiche, per gewest?
Bij een verkoop in Vlaanderen staan op de affiche het EPC-label of de energiescore met het adres, de P-score en de G-score voor overstromingen, de stedenbouwkundige vermeldingen en de gegevens uit het maatregelenregister die het pand raken. Brussel vraagt de energieklasse en de energieprestatie uit het EPB-certificaat, Wallonië de energieprestatie uit het PEB-certificaat en Nederland de letter van het energielabel met de energieprestatie-indicator.
Wie een pand te koop of te huur aanbiedt, vermeldt er een aantal gegevens bij: in de etalage, op een bord, op een website of in een zoekertje. Welke gegevens dat zijn, hangt af van het gewest. Deze pagina's zetten ze per onderwerp op een rij.
Elke regel staat er met de woorden van de overheid, met een link naar de bron en de dag waarop wij die bron gecontroleerd hebben. Waar een bron iets niet zegt, bijvoorbeeld over een scherm in de etalage, staat dat erbij.
Maak uw eigen affiche met alle verplichte vermeldingen: affiche maken.
Vlaanderen
Elke advertentie voor de verkoop of verhuur van een gebouw met een EPC vermeldt de energiescore of het EPC-label, met het adres of de unieke code. Bij de verkoop van een gebouw met een slecht label komt de renovatieverplichting erbij. Alles daarover leest u bij het EPC in de advertentie.
Bij een verkoop, en bij een verhuur voor meer dan negen jaar, vermeldt de advertentie ook de P-score en de G-score voor overstromingen, met een symbool bij klasse D. Daarnaast komen de stedenbouwkundige vermeldingen erbij, zoals de vergunning en de bestemming. Sinds 1 april 2026 moet de makelaar ook het maatregelenregister raadplegen, en het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving vraagt dat hij in de publiciteit de gegevens vermeldt die een impact hebben op het pand.
Brussel
Een advertentie voor de verkoop of verhuur van een woning vermeldt de energieklasse en de energieprestatie in kWh/m² per jaar, uit het EPB-certificaat. De infofiche van Leefmilieu Brussel noemt daarbij ook de vitrines van immobiliënkantoren.
Wallonië
De Waalse administratie schrijft:
Depuis le 1er janvier 2015, les publicités de vente & de location doivent mentionner la performance énergétique du bien vendu ou loué.
In het Nederlands: sinds 1 januari 2015 moeten de advertenties voor verkoop en verhuur de energieprestatie van het verkochte of verhuurde goed vermelden. Die energieprestatie komt uit het PEB-certificaat. Welke gegevens precies, hangt af van de soort publiciteit. Op een affiche met foto's zijn dat de energieklasse, in de grafische vorm van de overheid, en de unieke code van het certificaat.
Nederland
Een advertentie voor de verkoop of verhuur van een woning vermeldt de letter van het energielabel en de energieprestatie-indicator. Sinds 29 mei 2026 geldt dat ook voor monumenten.
De onderwerpen
EPC in de advertentie
In Vlaanderen vermeldt elke advertentie voor de verkoop of verhuur van een gebouw met een EPC de energiescore of het EPC-label, met het volledige adres of de unieke code van het EPC.
Lees de paginaOverstromingsscores
Bij een verkoop in Vlaanderen, en bij een verhuur voor meer dan negen jaar, vermeldt de publiciteit de P-score van het perceel en, waar een gebouw staat, de G-score.
Lees de paginaStedenbouwkundige vermeldingen
Bij een verkoop in Vlaanderen, en bij een verhuur voor meer dan negen jaar, vermeldt de publiciteit zes stedenbouwkundige gegevens: de vergunning, de bestemming, een handhavingsmaatregel, het voorkooprecht, de verkavelingsvergunning en een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied.
Lees de paginaMaatregelenregister
Sinds 1 april 2026 moeten makelaars en notarissen in Vlaanderen het maatregelenregister raadplegen bij de verkoop van een goed.
Lees de paginaEPB in Brussel
In Brussel vermeldt een advertentie voor de verkoop of verhuring van een woning de energieklasse en de energieprestatie in kWh/m² per jaar, uit het EPB-certificaat.
Lees de paginaPEB in Wallonië
In Wallonië vermeldt de publiciteit voor de verkoop of verhuur van een woning de energieprestatie uit het PEB-certificaat: op een affiche de energieklasse en de unieke code van het certificaat.
Lees de paginaEnergielabel in Nederland
Ja.
Lees de paginaEtalage, verkoopbord en online
In Vlaanderen gelden de EPC-gegevens en de overstromingsscores in de etalage van een makelaar, op een website en op een affiche van openbare verkoop; in een klein zoekertje in de krant gelden lichtere regels.
Lees de paginaVoorbeeldaffiches
Een volledige affiche voor een verkoop in Vlaanderen toont naast de foto en de prijs het volledige adres, het EPC-label of de energiescore, de P-score en de G-score, de stedenbouwkundige vermeldingen voluit en de gegevens uit het maatregelenregister die het pand raken.
Lees de paginaVeelgemaakte fouten
Niet op een vastgoedaffiche horen "EPC in aanvraag" of "EPC volgt", stedenbouwkundige afkortingen in een advertentie op internet en persoonsgegevens uit het maatregelenregister.
Lees de paginaBoetes en controle
In Vlaanderen controleert het VEKA de EPC-gegevens in advertenties: een eigenaar riskeert 500 tot 5.000 euro, een makelaar of notaris 750 tot 5.000 euro.
Lees de paginaPer gewest
Vlaanderen
- Energiescore of EPC-label
- Adres of unieke code van het EPC
- Renovatieverplichting
- Kleine raamaffiche en klein paneel
- Klein zoekertje in gedrukte media
- Nieuwbouw zonder EPC
- P-score en G-score
- Overstromingssymbool bij score D
- Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen
- Stedenbouwkundige bestemming
- Beveiligings- of herstelmaatregel, herstelvordering
- Voorkooprecht
- Verkavelingsvergunning
- Watergevoelig openruimtegebied
- Afkortingen voor de geschreven pers
- Gegevens uit het maatregelenregister
- Het maatregelenregister raadplegen
Deze pagina informeert en is geen juridisch advies. Twijfelt u, vraag het dan aan het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Veelgestelde vragen
Welke vermeldingen horen op een raamaffiche van een makelaar in Vlaanderen?
Bij een verkoop: het EPC-label of de energiescore met het adres of de unieke code, de P-score en de G-score, de stedenbouwkundige vermeldingen en de gegevens uit het maatregelenregister die het pand raken. Bij een verhuur voor negen jaar of minder gelden van de regels op deze pagina's alleen de EPC-gegevens.
Gelden online dezelfde vermeldingen als in de etalage?
Grotendeels wel. De Vlaamse overheid noemt voor de EPC-gegevens en de overstromingsscores zowel advertenties op websites als bekendmakingen in de etalages van makelaars. Eén verschil: stedenbouwkundige afkortingen mogen in de geschreven pers, maar niet in een advertentie op internet.
Noemt een overheidsbron een scherm in de etalage?
Nee, geen enkele bron die wij lazen noemt een scherm. Vlaanderen noemt voor het EPC en de overstromingsscores wel de etalages van makelaars, en Brussel noemt de vitrines van immobiliënkantoren. Twijfelt u, vraag het dan aan het BIV.
Gelden de regels ook voor een kleine affiche met alleen te koop en een telefoonnummer?
Voor het EPC en de overstromingsscores niet. Vlaanderen zondert kleine raamaffiches "te koop" of "te huur" zonder verdere informatie uit, en kleine borden met alleen de contactgegevens van de verkoper of de makelaar. Voor de stedenbouwkundige vermeldingen van de VCRO kent de bron geen uitzondering voor een klein bord. Zodra er meer op staat, gelden de gewone regels.
Waar halen deze pagina's hun regels vandaan?
Alleen uit bronnen van de overheid en uit wetteksten, zoals vlaanderen.be, de Vlaamse codex, Leefmilieu Brussel, Energie Wallonië en de Nederlandse RVO. Elke regel citeert zijn bron letterlijk, met de datum waarop wij die bron controleerden.
Toont uw scherm dit vanzelf?
Een etalagescherm van Will Impress neemt het EPC-label of de score met het volledige adres, de overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen over uit uw kantoorsoftware. Wat daar ontbreekt, ontbreekt ook op het scherm.
Vraag een voorstel