Welke stedenbouwkundige vermeldingen horen erbij, en welke afkortingen mogen?
Bij een verkoop in Vlaanderen, en bij een verhuur voor meer dan negen jaar, vermeldt de publiciteit zes stedenbouwkundige gegevens: de vergunning, de bestemming, een handhavingsmaatregel, het voorkooprecht, de verkavelingsvergunning en een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied. De officiële afkortingen, zoals Vg of Gvv, mogen in de geschreven pers, niet in een advertentie op internet.
Deze pagina zet de stedenbouwkundige vermeldingen voor advertenties op een rij. Ze staan in artikel 5.2.6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), dat over de publiciteit gaat.
Wie en wanneer
De plicht geldt voor iedereen die "voor eigen rekening of als tussenpersoon" een goed verkoopt, voor meer dan negen jaar verhuurt, inbrengt in een vennootschap of een erfpacht of opstalrecht overdraagt. Het artikel spreekt van "een goed" en "het onroerend goed". Wij lezen daarin dat ook grond eronder valt.
Moet u voor deze gegevens een stedenbouwkundig uittreksel opvragen, dan mag de publiciteit starten zodra het uittreksel is aangevraagd. Andere vermeldingen mogen ook, zolang ze niet misleiden over de stedenbouwkundige status van het goed.
In de publiciteit voor een verkaveling staan bovendien de gemeente, en de datum en het nummer van de vergunning (artikel 5.2.3).
Artikel 7.6.4 bevat een overgangsregel. De plicht geldt in een gemeente ten vroegste eenendertig dagen nadat het Belgisch Staatsblad publiceerde dat die gemeente een goedgekeurd plannenregister en vergunningenregister heeft.
De afkortingen
Het Departement Omgeving geeft een lijst van afkortingen voor de geschreven pers, "waar doorgaans per letter wordt betaald". In een advertentie op internet mag u geen afkortingen gebruiken. Dit is de lijst, letterlijk overgenomen:
Stedenbouwkundige vergunning
| Afkorting | Betekenis |
|---|---|
| Vg | Vergunning uitgereikt |
| Gvg | Geen vergunning uitgereikt |
Stedenbouwkundige bestemming
| Afkorting | Betekenis |
|---|---|
| Worg | Watergevoelig Openruimtegebied |
| Wg | Woongebied |
| WgLk | Woongebied met landelijk karakter |
| Wche | Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Wp | Woonpark |
| Wug | Woonuitbreidingsgebied |
| Igb | Industriegebied |
| Iab | Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen |
| Gdr | Gebied voor dagrecreatie |
| Gvr | Gebied voor verblijfrecreatie |
| Ag | Agrarisch gebied |
| Lwag | Landschappelijk waardevol agrarisch gebied |
| Bg | Bosgebied |
| Ng | Natuurgebied |
| Nr | Natuurreservaat |
| Pg | Parkgebied |
Dagvaarding en herstelvordering
| Afkorting | Betekenis |
|---|---|
| Dv | Dagvaarding uitgebracht |
| Ho | Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd |
| Bo | Bestuursdwang opgelegd |
| Lod | Last onder dwangsom opgelegd |
| Ms | Minnelijke schikking aangegaan |
| Gmo | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
Voorkooprecht
| Afkorting | Betekenis |
|---|---|
| VKr | Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig |
| Gvkr | Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig |
Verkavelingsvergunning
| Afkorting | Betekenis |
|---|---|
| Vv | Verkavelingsvergunning |
| Gvv | Geen verkavelingsvergunning |
De afkorting Gdv, "Geen dagvaarding uitgebracht", is uit de lijst verwijderd.
Wat de bronnen niet zeggen
- Afkortingen op een scherm of een affiche. De bron noemt alleen de geschreven pers, waar ze mogen, en een advertentie op internet, waar ze niet mogen. Over een scherm in de etalage of een affiche zegt ze niets.
- Watergevoelig openruimtegebied. Er is een afkorting voor de aanduiding (Worg), niet voor "geen watergevoelig openruimtegebied".
- De media. De VCRO spreekt van "publiciteit" en noemt geen media apart.
Wie de informatieplicht schendt, riskeert een bestuurlijke geldboete van 50 tot 400.000 euro. Meer daarover staat bij boetes en controle.
Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen #
Zeg of er voor het goed een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt.
Wanneer: Bij verkoop en bij verhuur voor meer dan negen jaar, ook voor grond. Moet u een stedenbouwkundig uittreksel opvragen, dan mag de publiciteit starten zodra het is aangevraagd (art. 5.2.6).
“1° of er voor het goed een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt;”
Bron: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex Vlaanderen), artikel 5.2.6 · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De VCRO spreekt van "publiciteit" en noemt geen media. Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage.
Woning te koop, alles in orde
Vergunning uitgereikt (of: Geen vergunning uitgereikt)
Stedenbouwkundige vergunning: vergunning uitgereikt (of: geen vergunning uitgereikt).
Stedenbouwkundige bestemming #
Noem de meest recente stedenbouwkundige bestemming, met de benaming uit het plannenregister.
Wanneer: Bij verkoop en bij verhuur voor meer dan negen jaar, ook voor grond.
“2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister;”
Bron: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex Vlaanderen), artikel 5.2.6 · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De VCRO spreekt van "publiciteit" en noemt geen media. Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage.
Bestemming: bouwgrond
Bestemming: woongebied
Stedenbouwkundige bestemming: woongebied.
Beveiligings- of herstelmaatregel, herstelvordering #
Zeg of het goed het voorwerp is van een beveiligingsmaatregel, een publieke herstelmaatregel, een rechterlijke herstelmaatregel of een bestuurlijke maatregel, of dat zo'n procedure hangende is.
Wanneer: Bij verkoop en bij verhuur voor meer dan negen jaar, ook voor grond.
“3° of het onroerend goed het voorwerp uitmaakt van een beveiligingsmaatregel of publieke herstelmaatregel als vermeld in artikel 2, 10° en 23°, van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023, dan wel of een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is, alsook of het onroerend goed het voorwerp uitmaakt van een rechterlijke herstelmaatregel of een bestuurlijke maatregel opgelegd op basis van het ruimtelijke ordeningsrecht, zoals van toepassing voor de inwerkingtreding van artikel 71 en 79 van het decreet van 26 april 2024 tot wijziging van diverse decreten, wat betreft de implementatie van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023, dan wel of een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel nog hangende is;”
Bron: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex Vlaanderen), artikel 5.2.6 · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De VCRO spreekt van "publiciteit" en noemt geen media. Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage. Voor de geschreven pers geeft het Departement Omgeving de afkortingen Dv, Ho, Bo, Lod, Ms en Gmo (zie de afkortingenlijst).
Woning te koop, geen bijzonderheden
Beveiligingsmaatregel of publieke herstelmaatregel: geen, ook geen procedure hangende. Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Het goed is geen voorwerp van een beveiligingsmaatregel of publieke herstelmaatregel en er is geen procedure daarvoor hangende; er is ook geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd en geen procedure daarvoor hangende.
Voorkooprecht #
Zeg of er op het goed een voorkooprecht rust.
Wanneer: Bij verkoop en bij verhuur voor meer dan negen jaar, ook voor grond.
“4° of er op het goed een voorkooprecht rust, in de zin van artikel 2.4.1;”
Bron: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex Vlaanderen), artikel 5.2.6 · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De VCRO spreekt van "publiciteit" en noemt geen media. Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage.
Woning te koop
Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig.
Verkavelingsvergunning #
Zeg of voor het goed een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is. Bij publiciteit voor een verkaveling staan ook de gemeente, de datum en het nummer van de vergunning erbij.
Wanneer: Bij verkoop en bij verhuur voor meer dan negen jaar, ook voor grond.
“5° of voor het goed een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;”
Bron: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex Vlaanderen), artikel 5.2.6 · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De VCRO spreekt van "publiciteit" en noemt geen media. Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage.
Bouwgrond te koop in Deinze
Verkavelingsvergunning (gemeente Deinze, datum en nummer van de vergunning erbij)
Geen verkavelingsvergunning.
Watergevoelig openruimtegebied #
Zeg of het goed is aangeduid als watergevoelig openruimtegebied.
Wanneer: Bij verkoop en bij verhuur voor meer dan negen jaar, ook voor grond.
“7° of het onroerend goed het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1.”
Bron: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex Vlaanderen), artikel 5.2.6 · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De VCRO spreekt van "publiciteit" en noemt geen media. Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage. Voor de geschreven pers geeft het Departement Omgeving de afkorting Worg.
- Wat de bron niet zegt
- Het Departement Omgeving geeft geen afkorting voor "geen watergevoelig openruimtegebied".
Woning te koop in Deinze
Watergevoelig openruimtegebied: nee
Dit goed is niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied.
Afkortingen voor de geschreven pers #
In de geschreven pers mag u de officiële afkortingen gebruiken (Vg, Gvg, Wg, Dv, VKr en zo verder). Op internet mogen ze niet.
“Stedenbouwkundige afkortingen die men bij deze informatieverplichtingen mag gebruiken in de geschreven pers (waar doorgaans per letter wordt betaald) zijn hieronder opgesomd. Voor een advertentie op internet mag je geen afkortingen gebruiken.”
Bron: Departement Omgeving: afkortingen voor informatieverplichtingen bij verkopen van vastgoed · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- Mag in de geschreven pers, mag niet in een advertentie op internet. De bron zegt niets over een scherm in de etalage of over een affiche.
Wg, Vg, Gvkr (op een website)
Woongebied, vergunning uitgereikt, geen voorkooprecht (op een website voluit)
Deze pagina informeert en is geen juridisch advies. Twijfelt u, vraag het dan aan het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Veelgestelde vragen
Welk artikel van de VCRO regelt de vermeldingen in advertenties?
Artikel 5.2.6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Artikel 5.2.1 gaat over de akten van de notaris, artikel 5.2.5 over de onderhandse akten.
Mogen de stedenbouwkundige afkortingen op een scherm in de etalage?
Daarover zegt de bron niets. Het Departement Omgeving laat de afkortingen toe in de geschreven pers en verbiedt ze in een advertentie op internet. Een scherm of een affiche noemt het niet. Twijfelt u, vraag het dan aan het BIV.
Wat betekent Gmo in een vastgoedadvertentie?
Gmo staat voor "Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd". Het is een van de officiële afkortingen van het Departement Omgeving voor de geschreven pers.
Bestaat de afkorting Gdv nog?
Nee. Volgens het Departement Omgeving is de afkorting Gdv, "Geen dagvaarding uitgebracht", uit de lijst verwijderd.
Mag de advertentie starten voor het stedenbouwkundig uittreksel er is?
Ja, zodra het uittreksel is aangevraagd. De VCRO zegt dat de publiciteit dan al gevoerd mag worden.
Wat vermeldt de publiciteit voor een verkaveling?
De gemeente waar de verkaveling ligt, en de datum en het nummer van de vergunning. Dat staat in artikel 5.2.3 van de VCRO.
Toont uw scherm dit vanzelf?
Een etalagescherm van Will Impress neemt het EPC-label of de score met het volledige adres, de overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen over uit uw kantoorsoftware. Wat daar ontbreekt, ontbreekt ook op het scherm.
Vraag een voorstelVerder lezen
Wettelijke vermeldingen
Wat moet er wettelijk op een vastgoedaffiche, per gewest?
Lees de paginaVorigeOverstromingsscores
Hoe vermeldt u de P-score en de G-score, en wanneer het symbool?
Lees de paginaVolgendeMaatregelenregister
Wat verandert het maatregelenregister sinds 1 april 2026?
Lees de pagina