Hoe vermeldt u de P-score en de G-score, en wanneer het symbool?
Bij een verkoop in Vlaanderen, en bij een verhuur voor meer dan negen jaar, vermeldt de publiciteit de P-score van het perceel en, waar een gebouw staat, de G-score. Is een score klasse D, dan komt het officiële symbool erbij: een boom in het water bij P-score D, een huis in het water bij G-score D.
Deze pagina zet de Vlaamse regels voor de overstromingsscores in advertenties op een rij. Ze steunt op het Watertoetsbesluit en op de pagina's van de Coördinatiecommissie Integraal Waterbeleid (CIW).
Wat de scores betekenen
Het perceel krijgt een P-score, elk gebouw groter dan 25 m² een G-score. Beide lopen van A tot D:
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd.
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050.
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat.
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat.
De P-score kan nooit lager zijn dan de G-score. Heeft een gebouw G-score D, dan heeft het perceel dus ook P-score D. Wij leiden daaruit af dat dan beide symbolen in de advertentie horen.
Wie en wanneer
De plicht geldt voor iedereen die een onroerend goed verkoopt, voor meer dan negen jaar verhuurt, inbrengt in een vennootschap, of een vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht overdraagt. Ze geldt voor de makelaar, de notaris en de eigenaar. Volgens de CIW start ze "al bij de publiciteit over het onroerend goed".
Ze geldt voor panden en voor gronden, ook voor bouwgrond. Op grond zonder gebouw staat alleen een P-score.
Per soort publiciteit
Het Watertoetsbesluit maakt drie gevallen:
- Een klein bord op het goed met in hoofdzaak "te koop" of "te huur" en de contactgegevens van de verkoper of de makelaar: geen enkele vermelding.
- Een zoekertje in een gedrukt tijdschrift, een krant of een weekblad: alleen het symbool, als een score klasse D is.
- Alle andere publiciteit: de scores voluit geschreven, en het symbool als een score klasse D is.
Als publiciteit noemt de CIW advertenties in gedrukte media zoals kranten, tijdschriften en folders, en in digitale media zoals websites, nieuwsbrieven en mailings. Ze noemt ook affiches van openbare verkoop, bekendmakingen in de etalages van makelaars en informatie op beurzen.
Heeft u een overstromingsattest met een geactualiseerde score, dan mag die score er bijkomend in, zolang het attest maximum één jaar oud is.
Wat de bronnen niet zeggen
- Een minimale grootte voor het symbool noemen ze niet.
- Een boete of een controleur voor deze vermelding noemen ze niet.
- Een scherm in de etalage noemen ze niet. De CIW noemt wel de bekendmakingen in de etalages van makelaars.
P-score en G-score #
Zet de perceelscore (P-score) en, als er een gebouw op staat, de gebouwscore (G-score) in de advertentie.
Wanneer: Bij verkoop en bij verhuur voor meer dan negen jaar, ook voor grond. De G-score geldt alleen voor een gebouw groter dan 25 m²; bij bouwgrond zonder gebouw is er alleen een P-score.
“Er wordt altijd een schriftelijke vermelding van de P-score en indien van toepassing de G-score opgenomen in de publiciteit.”
Bron: Watertoetsbesluit van 20 juli 2006 (codex Vlaanderen), artikel 8/4 · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De bron noemt advertenties in gedrukte en digitale media, affiches van openbare verkoop, bekendmakingen in de etalages van makelaars en informatie op beurzen. In een klein zoekertje volstaat het symbool. Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage.
- Wat de bron niet zegt
- De bronnen noemen geen boete en geen controleur voor deze vermelding.
Mooi perceel, rustig gelegen
P-score B · G-score A
Perceelscore (P-score): B. Gebouwscore (G-score): A.
Overstromingssymbool bij score D #
Zet het officiële symbool erbij als de P-score (boom in het water) of de G-score (huis in het water) klasse D is.
Wanneer: Bij verkoop en bij verhuur voor meer dan negen jaar, als de P-score of de G-score klasse D is. P-score D geeft het boomsymbool, G-score D het huissymbool. Wij lezen dat G-score D altijd ook P-score D geeft: dan staan beide symbolen erbij.
“Voor percelen die conform artikel 8/1, §2, een P-score hebben die onder klasse D valt, wordt bij de publiciteit het symbool gebruikt dat opgenomen is in bijlage VI, 1°, die bij dit besluit is gevoegd. Voor de gebouwen die conform artikel 8/1, §2, een G-score hebben die onder klasse D valt, wordt bij de publiciteit gebruikgemaakt van het symbool dat opgenomen is in bijlage VI, 2°, die bij dit besluit is gevoegd.”
Bron: Watertoetsbesluit van 20 juli 2006 (codex Vlaanderen), artikel 8/4 · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- In zoekertjes in gedrukte tijdschriften, kranten of weekbladen is enkel het symbool verplicht. In alle andere gevallen komt het symbool er bij, met de voluit geschreven vermelding. Een klein bord "te koop" of "te huur" met contactgegevens hoeft niets. Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage.
- Wat de bron niet zegt
- De bronnen noemen geen minimale afmeting voor het symbool.
P-score D
P-score D · symbool: boom in het water
Deze pagina informeert en is geen juridisch advies. Twijfelt u, vraag het dan aan het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Veelgestelde vragen
Wat betekenen de P-score en de G-score?
De P-score geeft de ligging van het perceel in overstromingsgevoelig gebied weer, de G-score die van elk gebouw groter dan 25 m². Beide lopen van A tot D. Klasse A betekent dat er geen overstroming gemodelleerd is, klasse D een middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat.
Welk symbool hoort bij een P-score D en welk bij een G-score D?
Bij een P-score D hoort het symbool met een boom in het water, bij een G-score D het symbool met een huis in het water. Het Watertoetsbesluit neemt beide op in bijlage VI. De Coördinatiecommissie Integraal Waterbeleid biedt de twee bestanden aan op haar website.
Moet de P-score ook bij bouwgrond zonder gebouw?
Ja. De informatieplicht geldt volgens de Coördinatiecommissie Integraal Waterbeleid voor panden en voor gronden, zoals weiland, bouwgrond, natuurgebied en bos. Een G-score is er alleen voor een gebouw groter dan 25 m².
Gelden de overstromingsscores ook bij een gewone huurwoning?
Bij een verhuur voor meer dan negen jaar wel. De bronnen noemen een kortere huur niet. Wij lezen daarin dat de scores bij een huur van negen jaar of minder niet in de advertentie hoeven.
Wat moet er in een klein zoekertje in de krant over overstromingen?
In een zoekertje in een gedrukt tijdschrift, een krant of een weekblad is alleen het symbool verplicht, als een score klasse D is. Een verdere vermelding hoeft daar niet.
Mag een nieuwere score uit een overstromingsattest in de advertentie?
Ja, als aanvulling. Het Watertoetsbesluit laat een geactualiseerde score uit een overstromingsattest bijkomend toe, zolang dat attest maximum één jaar oud is.
Toont uw scherm dit vanzelf?
Een etalagescherm van Will Impress neemt het EPC-label of de score met het volledige adres, de overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen over uit uw kantoorsoftware. Wat daar ontbreekt, ontbreekt ook op het scherm.
Vraag een voorstelVerder lezen
Wettelijke vermeldingen
Wat moet er wettelijk op een vastgoedaffiche, per gewest?
Lees de paginaVorigeEPC in de advertentie
Wat moet er over het EPC in een vastgoedadvertentie staan?
Lees de paginaVolgendeStedenbouwkundige vermeldingen
Welke stedenbouwkundige vermeldingen horen erbij, en welke afkortingen mogen?
Lees de pagina