Woning te koop
Een woning te koop met label C. De affiche toont het EPC-label en de energiescore met het volledige adres, de P-score en de G-score, de stedenbouwkundige vermeldingen voluit en de regel over het maatregelenregister.
Wettelijke vermeldingen
Hoe ziet een volledige affiche eruit?
Een volledige affiche voor een verkoop in Vlaanderen toont naast de foto en de prijs het volledige adres, het EPC-label of de energiescore, de P-score en de G-score, de stedenbouwkundige vermeldingen voluit en de gegevens uit het maatregelenregister die het pand raken. Hieronder staan zeven voorbeelden van een verzonnen pand, om te downloaden in A4 en A3.
Op deze pagina staan zeven voorbeelden van een volledige affiche voor een pand in Vlaanderen. Elk pand is verzonnen en draagt de stempel "Voorbeeld". Het adres is telkens de Voorbeeldstraat 1, met een echte postcode en gemeente. U downloadt elke affiche in A4 en A3, als PDF om af te drukken en als PNG.
Maak uw eigen affiche met alle verplichte vermeldingen: affiche maken.
Wat erop staat
Welke vermeldingen een affiche nodig heeft, hangt af van het pand: verkoop of verhuur, een woning, een handelspand of grond. De affiches halen ze uit dezelfde regels als deze pagina's, dus elke affiche toont wat voor dat pand geldt.
- Het EPC staat er als tekst: het EPC-label en de energiescore, met het volledige adres. Wij tekenen geen EPC-label na.
- De overstromingsscores staan er voluit: de P-score en, bij een gebouw, de G-score. Bij klasse D komt het officiële symbool erbij, met de bron.
- De stedenbouwkundige vermeldingen staan er voluit. De afkortingen van het Departement Omgeving zijn bedoeld voor de geschreven pers, en over een affiche zeggen de bronnen niets. Daarom schrijven wij ze uit.
- De renovatieverplichting staat erbij wanneer een woning met label E of slechter, of een niet-residentieel gebouw met label F of slechter, verkocht wordt.
Wat een gebruik is, geen regel
Op de affiches voor een verkoop staat "Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee". Die zin komt uit de praktijk van de sector. Geen enkele overheidsbron geeft een vaste tekst voor het maatregelenregister. Het Kaderdecreet vraagt alleen dat de makelaar in de publiciteit de gegevens vermeldt die een impact hebben op het goed.
De checklists
Per gewest is er ook een checklist om af te drukken, met elke vermelding, wanneer ze geldt en de bron. U vindt ze bij Vlaanderen, Brussel, Wallonië en Nederland, en op het overzicht.
Appartement te huur
Een appartement te huur met label B, voor negen jaar of minder. Van de regels op deze pagina's gelden daarvoor alleen de EPC-gegevens: het label of de score, met het volledige adres. De overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen gelden bij verkoop en bij verhuur voor meer dan negen jaar, het maatregelenregister bij verkoop.
Bouwgrond te koop
Bouwgrond zonder gebouw. Er staat geen EPC op: de plicht geldt voor een gebouw met een EPC, en wij lezen daarin dat onbebouwde grond er niet onder valt. Er is alleen een P-score, geen G-score, en de stedenbouwkundige vermeldingen gelden ook voor grond.
Woning met P-score en G-score D
Een woning te koop met P-score D en G-score D. Naast de scores, voluit geschreven, staan beide symbolen: de boom in het water voor de P-score en het huis in het water voor de G-score, met de bron van het symbool.
Woning met renovatieverplichting
Een woning te koop met label F. Bij de verkoop van een woning met label E of slechter staat de zin "Op dit gebouw rust een renovatieverplichting." erbij.
Nieuwbouw zonder EPC
Een nieuwbouwappartement te koop waarvan het EPC Bouw er nog niet is. Tot twaalf maanden na de ingebruikname of het einde van de werken mag het zonder EPC-gegevens in de advertentie staan, en de affiche zegt dat het EPC Bouw nog niet beschikbaar is. De overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen gelden wel.
Handelspand te koop
Een handelspand te koop, een niet-residentiële eenheid met label C. Bij een EPC voor een niet-residentiële eenheid noemt de overheid de energiescore en het label. Wij lezen daarin dat beide erop moeten, dus staan ze er allebei op. Het label van een EPC NR volgt uit het aandeel hernieuwbare energie, niet uit de energiescore. De renovatieverplichting begint daar pas bij label F.
Deze pagina informeert en is geen juridisch advies. Twijfelt u, vraag het dan aan het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Vragen
Veelgestelde vragen
Mag ik een voorbeeldaffiche gebruiken voor mijn eigen pand?
U mag de opbouw overnemen. Vervang dan elk gegeven door dat van uw eigen pand: het adres, het EPC, de scores, de stedenbouwkundige gegevens en de gegevens uit het maatregelenregister. De panden op de voorbeelden zijn verzonnen.
Waarom staan er op de huuraffiche geen overstromingsscores?
De overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen gelden bij verkoop en bij verhuur voor meer dan negen jaar. Voor een gewone huur van negen jaar of minder gelden van de regels op deze pagina's alleen de EPC-gegevens: het label of de score, met het volledige adres.
Waarom staan de stedenbouwkundige vermeldingen voluit op de affiches?
De afkortingen van het Departement Omgeving zijn bedoeld voor de geschreven pers, en in een advertentie op internet mogen ze niet. Over een affiche zeggen de bronnen niets. Voluit is altijd duidelijk, daarom staan ze zo op de voorbeelden.
Waar komt de zin over het maatregelenregister op de voorbeelden vandaan?
Uit de praktijk van de sector. Geen enkele overheidsbron geeft een vaste tekst. Sectorsites schrijven "Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Ja/Nee", en die vorm volgen de voorbeelden.
Gelden de voorbeeldaffiches ook in Brussel, Wallonië of Nederland?
Nee, de voorbeelden gelden voor Vlaanderen. Voor Brussel, Wallonië en Nederland is er per gewest een checklist om te downloaden, op de pagina van dat gewest.
Toont uw scherm dit vanzelf?
Een etalagescherm van Will Impress neemt het EPC-label of de score met het volledige adres, de overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen over uit uw kantoorsoftware. Wat daar ontbreekt, ontbreekt ook op het scherm.
Vraag een voorstelWettelijke vermeldingen
Verder lezen
Overzicht
Wettelijke vermeldingen
Wat moet er wettelijk op een vastgoedaffiche, per gewest?
Lees de paginaVorigeEtalage, verkoopbord en online
Wat geldt waar: etalage, raambord, bord aan de gevel, scherm, website, zoekertje, openbare verkoop?
Lees de paginaVolgendeVeelgemaakte fouten
Wat hoort er niet op een vastgoedaffiche, en wat ontbreekt er?
Lees de pagina